Modell Baugemeinschaft
Was ist eine Baugemeinschaft?
Zusammenschluss von Bauinteressierten
Eine Baugruppe ist eine Zweckgemeinschaft von Bauwilligen, die sich unter Vereinbarung verbindlicher gemeinsamer Ziele organisiert.
Grunderwerb
Jeder Haushalt kauft direkt vom Grundstückseigentümer in das Teileigentum nach WEG.
Partizipation
Die Projektplanung erfolgt unter aktiver Beteiligung aller Mitglieder der Baugruppe, bei gleichzeitig individuellen Entscheidungsmöglichkeiten der einzelnen Bauherren. Der Prozess wird professionell gesteuert und moderiert.
Transparenz
Alle Verträge und Kosten sind für alle Mitglieder der Baugruppe offen einsehbar und beeinflussbar.
Bauherrenrisiko
Jeder Bauherr trägt das Risiko einer Kostenmehrung und die Chance von Kostenminderungen (kein Fixpreis, keine Fixtermine).
Preiswert Bauen
Es wird zu reinen Selbstkosten gebaut. Durch den Wegfall der üblichen Margen sind Wohnungen von Baugemeinschaften ca. 10% - 15% günstiger als vergleichbare Angebote auf dem freien Markt.
Wie funktioniert eine Baugemeinschaft?
4 Phasen des Projektes:
Interessensgemeinschaft
Bauwillige finden zusammen, die bestimmte Konzepte und Ideen für ihr Bauprojekt entwickeln wollen. Dabei entsteht noch keinerlei Rechtsform sowie rechtliche oder finanzielle Bindung an das Projekt.
Planungsgemeinschaft
Die Gruppe beauftragt einen Architekten und weitere Planer mit der Bau- und Projektplanung und der zukünftigen Zuteilung der Wohneinheiten. Ebenso beauftragt sie einen Projektbetreuer, der die Bauherrn als Gruppe vertritt und für sie die Projektdurchführung organisiert. Hier entstehen konkrete, auch finanzielle Verpflichtungen, Organisation als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).
Bauherrengemeinschaft
Ab dem Kauf des Grundstücks und dem Baubeginn beginnt das konkrete Bauprojekt. Die Baugemeinschaft geht damit finanzielle Verpflichtungen ein und muss auch Entscheidungen im Baubetrieb treffen können. Ein erweiterter Gesellschaftsvertrag (GbR Vertrag) verpflichtet die Baugemeinschaft zur kompletten finanziellen Durchführung des Bauvorhabens.
Wohnungseigentümergemeinschaft
Der Betrieb des Gebäudes erfolgt als Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)